Q.マンションを売る時に、不動産会社が直接買い取る場合においてもマンション売却をスムーズに進めるために知っておいた方が良い事やアドバイスがあれば教えてください。
A.不動産会社がマンションの買い取りに応じてくれる場合であっても、ある程度はご自身で不動産市況を把握しておいた方が良いですね。不動産会社が買い取る場合、相場よりも安くなってしまうのは仕方がない事ですが、そうだとしても、その買取金額が高いのか、安いのか、妥当なのか、ある程度はご自身で判断できるようにしておかないと、不動産会社の言いなりになってしまい、後々、もう少し高く売れたのではないか？といった思いが頭をよぎる可能性があります。
契約した後に後悔しないためにも、少しでも満足のいくマンション売却にするためにも、以下の点を押さえておくと良いと思います。
●マンションの市場価値を把握する
まず、マンションの現在の市場価値を知ることが重要です。不動産の専門家による査定や、類似物件の売却価格を調査することで、適切な価格を設定することができます。
●マンションの状態を整える
買取業者は、物件の状態を確認して査定を行います。室内のメンテナンスや修繕が必要な箇所があれば、事前に対処しておくと良いでしょう。
●複数の買取業者と比較する
複数の買取業者に査定を依頼し、提示された価格や条件を比較することが大切です。買取業者の信頼性や実績も考慮し、最も適切な業者を選びましょう。インターネットで「マンション 買取」などと検索すると、いくつか買取業者が出てくるようです。
●必要な書類を準備する
買取手続きに必要な書類や証明書類を事前に整理しておきましょう。例えば、権利証または登記識別情報や登記簿謄本、住民票、固定資産税の納税証明書などが含まれます。
●契約内容を確認する
不動産売買契約書や関連する書類を慎重に確認し、納得できる条件が含まれているかどうかを確認しましょう。特に、買取価格や費用負担、引渡日などの重要な項目に注意を払ってください。
●専門家の助言を仰ぐ
マンションの売買は複雑な手続きを伴うことがあります。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルや問題を回避することができます。不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に相談することも検討して良いと思いますよ。
以上のポイントを押さえておくことで、マンション買取のプロセスをスムーズに進めることができます。
買取業者ごとに実際のマンション見学や契約に関する段取りに違いが出る事もあるかもしれませんが、気になった事はすぐに聞いて疑問点を解消するようにしてください。また、その時の買取業者の対応の仕方によって、親身に応えてくれる会社なのかそうでないのか判断がつくと思います。
滞りなく手続きが進み、満足のいくマンション売却となるよう応援しています。
株式会社日興管財
宅地建物取引士
熊谷 求
